Ruim 500 inwoners van Prinsenbeek en geïnteresseerden in Beeks Buiten hebben de afgelopen maanden hun inbreng over de ontwikkeling van een mogelijke nieuwe woonbuurt ten westen van Prinsenbeek gegeven. Ondanks corona zijn daarvoor verschillende kanalen en activiteiten ingezet. En dat bleek zeer waardevol. Op basis van de opgehaalde inbreng en de analyse van de resultaten, hebben de initiatiefnemers van Beeks Buiten een tiental vertrekpunten op papier gezet voor de eventuele verdere ontwikkeling van de woonbuurt.

 

Cruciale thema’s en vertrekpunten

Inwoners en geïnteresseerden van Beeks Buiten hebben verschillende thema’s ingebracht die voor hen cruciaal zijn om rekening mee te houden in de verdere ontwikkeling van Beeks Buiten. Als initiatiefnemers nemen we de omgeving serieus als meepratende partner bij het vormgeven van Beeks Buiten. Dat betekent niet dat aan elke individuele wens gehoor kan worden gegeven. Maar het betekent wel dat we wensen en belangen zorgvuldig afwegen. Op basis van de inbreng de afgelopen maanden, hebben we de volgende 10 vertrekpunten opgesteld. Deze vertrekpunten vormen samen met de uitkomsten uit verschillende haalbaarheidsonderzoeken de basis voor een ontwikkelvisie en conceptverkaveling voor Beeks Buiten. Dit najaar bieden we alle stukken ter beoordeling aan, aan de gemeente Breda. De ingediende conceptverkaveling van het onderzoeksgebied wordt, nog voor besluitvorming door de gemeente, via een (mogelijk digitale) bijeenkomst toegelicht aan omwonenden en geïnteresseerden.

 

Thema 1: betrokkenheid omgeving

Inwoners van Prinsenbeek en geïnteresseerden in Beeks Buiten bleken gedurende het participatieproces zeer betrokken bij ontwikkelingen in het dorp en hebben de wens geuit om ook betrokken te blijven. 

{C}1.     {C}Als de gemeente Breda besluit dat de huidige ideeën over Beeks Buiten verder tot ontwikkeling kunnen worden gebracht, blijven we omwonenden en geïnteresseerden serieus nemen als meepratende partners. We betrekken ze dan ook regelmatig en actief bij het proces en de plannen. We gaan in gesprek met het Dorpsplatform Prinsenbeek om dit ook voor de toekomst vorm te geven.

 

Thema 2: woningtekort

Beeks Buiten kan zorgen voor een oplossing voor het nijpende woningtekort, vooral voor starters en jonge gezinnen in Prinsenbeek.

{C}2.     {C}Als initiatiefnemers hebben we de sterke wens van de omwonenden gehoord om de verbeterde doorstroming op de lokale woningmarkt zo goed mogelijk ten goede te laten komen aan het dorp Prinsenbeek. De gemeente beslist hierover, wij onderzoeken de mogelijkheden.

 

Thema 3: mobiliteit

De bestaande en extra verwachte verkeersdrukte rond de nieuwe woonbuurt en ook in het centrum van Prinsenbeek is een breed gevoeld zorgpunt.

{C}3.     {C}Deel van de haalbaarheidsfase is dat we een gedegen en zorgvuldig onderzoek doen naar mogelijke oplossingen voor de extra verkeersbewegingen die de komst van Beeks Buiten met zich meebrengt. Dit onderzoek komt bovenop de onderzoeken naar mobiliteit die de gemeente Breda uitvoert (zowel binnen de gemeente als in de regio).

 

Thema 4: dorps karakter

Huidige inwoners van Prinsenbeek gaven aan zich zorgen te maken over het mogelijk verdwijnen van het dorpse karakter in Prinsenbeek door de komst van Beeks Buiten. Het gaat hierbij zowel over de ‘look and feel’ van de nieuwe woonbuurt als ook over wat de komst van Beeks Buiten betekent voor de cultuur van het dorp Prinsenbeek als geheel.

{C}4.     {C}We ontwikkelen een mix aan woningtypen in Beeks Buiten, passend en aansluitend bij het dorpse karakter van Prinsenbeek. Concreet komen er bouwkavels, vrijstaande woningen, tweekappers, rijwoningen en kleinschalige appartementencomplexen. We bouwen onder meer voor starters, senioren en mensen op zoek naar een volgende stap op de woningmarkt. Daarbij zal er ook ruimte zijn voor CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). De woningtypes aan de rand van het onderzoeksgebied sluiten zo goed mogelijk aan bij de bestaande omgeving.

{C}5.     {C}We ontwikkelen een ruimtelijke nieuwe woonbuurt met veel ruimte voor groen. Gemiddeld komen er per hectare ongeveer 25 woningen (inclusief appartementen).

{C}6.     {C}In de nieuwe woonbuurt hebben we aandacht voor ontmoetingsplekken zoals bankjes, groene speeltuinen en hondenuitlaatplaatsen. Wandel- en fietspaden verbinden de nieuwe woonbuurt met de huidige wijk en het buitengebied. 

 

Thema 5: voorzieningen

Het thema voorzieningen is meermaals ingebracht. Enerzijds gaat het dan om kansen voor lokale winkeliers en ondernemers door de komst van extra potientiële klanten. Anderzijds wordt de druk op de huidige voorzieningen genoemd: het basisonderwijs, huisartsen, winkels en sportverengingen.

{C}7.     {C}De uitkomsten uit het onderzoek naar de behoefte aan voorzieningen nemen we serieus. Als initiatiefnemers zijn wij dan ook in gesprek met de gemeente om te kijken of we een aantal voorzieningen in Beeks Buiten kunnen creëren. Denk bijvoorbeeld aan een basisschooldependance en een huisartsenpost. Zonder dat we een tweede dorpscentrum creëren, want die wens hebben we ook duidelijk gehoord.

{C}8.     {C}We ontwikkelen Beeks Buiten niet in één keer. We faseren de komst van de nieuwe woonbuurt en bekijken per fase wat er leeft op de woningmarkt zodat we plannen tijdig kunnen bijstellen. Als Prinsenbeek gefaseerd uitbreidt, groeien voorzieningen gemakkelijker organisch met de komst van nieuwe inwoners mee.

 

Thema 6: natuurwaarden en -beleving

Een laatste zorgpunt dat ingebracht is, is het mogelijk verdwijnen van de natuurwaarden en het gevoel aan de rand van een dorp te wonen.

{C}9.     {C}We nemen het flora en fauna onderzoek serieus. We zetten ons in om de huidige natuurwaarden in het gebied te borgen danwel te verbeteren.

{C}10.  {C}Voor de direct omwonenden van Beeks Buiten houden we zoveel als mogelijk een groene buffer aan tussen de huidige en de nieuwe bebouwing. In het zuiden van het onderzoeksgebied blijven bestaande watergangen (sloten) intact.

 

Het Dorpsplatform Prinsenbeek over de 10 vertrekpunten: “Wij zijn blij dat de initiatiefnemers van Beeks Buiten serieus en goed geluisterd hebben naar de wensen en gevoelens van de inwoners van Prinsenbeek. Uit de 10 uitgangspunten blijkt dat initiatiefnemers daadwerkelijk aan de slag zullen gaan met de door de inwoners gestelde randvoorwaarden op thema’s als het voorzieningenniveau, de mobiliteit en het bouwen voor starters en jonge gezinnen. Het is ook goed om te zien dat initiatiefnemers gedurende het ontwikkelproces aan inwoners de mogelijkheid bieden om mee te denken. Wij denken dat hiermee een goede basis wordt gelegd voor een kwalitatief hoge en waardevolle groei van het dorp Prinsenbeek.”

 

 

Activiteiten

Door de coronacrisis is het oorspronkelijke plan om Bekenaren persoonlijk te betrekken niet doorgegaan. In plaats daarvan heeft in april 2020 een digitale peiling plaatsgevonden die door 501 mensen is ingevuld. Alle invullers van de peiling hebben vervolgens de gelegenheid gekregen om digitaal in gesprek te gaan met de initiatiefnemers over de resultaten uit de peiling. In vier digitale sessies in mei en juni is gesproken met ongeveer 60 mensen. De resultaten zijn gepubliceerd op de website en verstuurd via de nieuwsbrief van Beeks Buiten. Op 4 juli 2020 zijn in diverse rondes gesprekken gevoerd met 70 direct omwonenden van het onderzoeksgebied, conform RIVM-richtlijnen. Dit najaar wordt de vertaling van bovenstaande punten in een conceptverkaveling toegelicht aan omwonenden en geïnteresseerden.  

 

Proces

De initiatiefnemers, een combinatie van zes marktpartijen, voert in opdracht van de gemeente Breda een haalbaarheidsonderzoek uit naar de inpassing van Beeks Buiten, een mogelijke nieuwe woonbuurt met ruimte voor ongeveer 800 woningen. Ondanks corona zijn verschillende kanalen en activiteiten ingezet om de inbreng van zoveel mogelijk mensen te horen. Dit najaar worden de volledige haalbaarheidsonderzoeken en een daarop gebaseerde ontwikkelvisie ter beoordeling aangeboden aan de gemeente Breda. De vertrekpunten die voortkomen uit het participatietraject zijn daar onderdeel van. In het laatste kwartaal van dit jaar doet de gemeente Breda naar verwachting een uitspraak over het al dan niet doorgaan van de verdere ontwikkeling van Beeks Buiten.

 

Initiatiefnemers

De initiatiefnemers van Beeks Buiten zijn: Aannemersbedrijf Van Agtmaal - Somnium Real Estate, Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij, Vink Ontwikkeling, Horsthuis Bouwmanagement en BPD Ontwikkeling.

Bekijk hier de afbeelding vergroot